Метаморфозы вторичного рынка жилья в Новосибирске. Апрель

Цены неумолимо ползут вверх. Стоимость «квадрата» в двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах четвёртый месяц подряд обновляет исторический максимум. Теперь свой максимум обновился и в секторе однокомнатных квартир.

Однокомнатные квартиры

В трёх районах – Советском, Ленинском и Кировском – в апреле стоимость квадратного метра жилья поднялись до своего исторического максимума. Причём в Ленинском – восьмой месяц подряд, с сентября прошлого года. В Советском районе собственники жилья поднимают планку до максимума четыре месяца подряд. И средняя цена в городе впервые после ноября прошлого года добралась до новой рекордной высоты.

За минувший год средняя цена предложения в городе практически не изменилась. При этом продавцы в Советском районе подняли планку примерно на 500 тысяч, в Первомайском – на 400 тысяч, в Ленинском – на 300 тысяч рублей. А в двух самых престижных районах год назад, видимо, слегка задрали цену, теперь запросы стали гораздо скромнее: в Центральном продавцы подвинулись в цене на 200 тысяч, а в Железнодорожном – аж на миллион!

За два года собственники жилья подняли планку предложения примерно на 250 тысяч рублей. Круче всех - в Советском (+700 тыс.), Ленинском (+500 тыс.) и Октябрьском (+400 тыс.). При этом продавцы Центрального района накинули только по 100 тысяч к ценам апреля 2024-го. А в Дзержинском вообще остались те же цены, что были два года назад.

Двухкомнатные квартиры

В этом секторе стоимость «квадрата» обновляет исторический максимум каждый месяц с января. До рекордной высоты подняли на этот раз планку продавцы в четырёх районах – Центральном (третий месяц подряд), Дзержинском (третий месяц подряд), Ленинском (третий месяц подряд) и Советском (второй месяц подряд).

За минувший год продавцы подняли цену примерно на 500 тысяч рублей. Круче других расстарались владельцы двушек в Железнодорожном и Центральном районах, прибавившие к прошлогоднему ценнику по полтора миллиона рублей. В то же время заельцовские и октябрьские продавцы за тот же период подняли планку лишь на сотню тысяч.

За два года банальная средняя двушка в этом секторе стала дороже примерно на 700 тысяч рублей. Совершенно неприличный рост на этом фоне, опять же, заметен в Центральном (+2,1 млн) и в Железнодорожном (+1,5 млн) районах. При этом кировские и октябрьские владельцы двушек подняли цену только на 300 тысяч рублей.

Трёхкомнатные квартиры

Исторический максимум стоимости «квадрат» в этом секторе обновляется в Новосибирске четвёртый месяц подряд. Собственники пяти районов города также подняли планку на невиданную доселе у себя высоту: Дзержинского, Заельцовского, Кировского, Калининского (третий месяц подряд) и Октябрьского (тоже третий месяц подряд).

За минувший год цена предложения в этом секторе поднялась больше, чем на 300 тысяч рублей. Максимально – в Октябрьском (+1,3 млн) и Дзержинском (+900 тыс.) районах. В то же время продавцы в Советском районе уронили цену на 1,2 млн рублей, в Первомайском – на 200 тысяч, а в Дзержинском запросы за год почти не изменились.

За два последних года стоимость трёшки в Новосибирске выросла примерно на 650 тысяч рублей. Максимально - в Центральном (+2,1 млн), Октябрьском (+1,3 млн) и Заельцовском (+1,1 млн) районах. При этом собственники трёшек в Первомайском районе стали скромнее в желаниях на 400 тысяч рублей, в Советском – на 200 тысяч.

городавладельцыростмиллионквартирыстоимостьТОценацены