Для тех, кто сдаёт жильё - самый сенокос, ибо целая армия "свежих" студентов усиленно ищет что-нибудь поближе к месту обучения и по приемлемой цене. Поближе найти несложно, а вот насчёт цены надо было раньше подсуетиться, ибо категория "приемлемая" растёт не по неделям, а по дням.
Оживление ипотечного рынка и рост сделок с недвижимостью отмечают эксперты после снижения ключевой ставки и ставки льготной ипотеки. При этом снижения цен на жильё ожидать не стоит.
Впервые за два последних года резко упал спрос и на новостройки, и на вторичное жильё. Это стало естественной реакцией рынка на решение Центробанка поднять с 1 апреля ключевую ставку с семи до 12 процентов. В мае, впрочем, ставку опустили до 9%, а в июле, возможно, снова всё вернётся на круги своя.
В летние месяцы в Новосибирске как правило повышается стоимость аренды жилья. Связано это прежде всего с наплывом абитуриентов и будущих студентов в высшие учебные заведения города, которых заботливые родители стараются оградить от "ужасов" жизни в общежитии - совершенно зря, между прочим, но это другая тема. Пока в середине июня поднялись запросы хозяев только в секторе двухкомнатных квартир, да и то незначительно.
На вторичном рынке недвижимости в мае картина слегка изменилась в секторе однокомнатных квартир. Двушки стабильно каждый месяц становятся дороже примерно на два процента, а однокомнатные в мае стали дороже только на полтора - впервые с начала года. До сей поры ежемесячный рост составлял порядка трёх процентов.
Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Екатеринбурге — на 84%, в Новосибирске — на 90%, в Свердловской области — на 92%.
За минувший месяц стоимость аренды жилья изменилась незначительно. Прошлогодние непомерно растущие запросы хозяев вроде пришли к какому-то логичному пределу, и с января цены почти не меняются.
Снижение объёма ликвидного предложения на рынке новостроек после высоких мартовских продаж привело к заметному росту средних цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах страны подорожала на 3%. Активность покупателей при этом резко сократилась почти в полтора раза
Подешевевшие два года назад ипотечные кредиты спровоцировали нынешний ядрёный взрыв цен и долгов россиян по ипотеке. Эти долги россиян за минувший год выросли почти на 28%, и цены на недвижимость в Новосибирске поднимаются примерно в таких же пределах.
На рынке аренды жилья наблюдается некоторое затишье. Цены более-менее утоптались, ни взлётов, ни тем более серьёзных падений не наблюдается, однако определённое желание ухватить с каждым месяцем чуть больше у арендодателей всё же просматривается.
