В начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по трети заявкам, но к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017 года. Среди причин такого роста — внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщика.
Стоимость жилья на вторичном рынке осенью и зимой почти не меняется. Но это "почти" всё же имеет вектор к лёгкому падению цены предложения. Нижеприведённые таблицы дают примерную сегодняшнюю стоимость квартир в сравнении с ценами за три последних года, но любопытно глянуть на них через призму майских цен прошлого года, достигших исторического максимума в Новосибирске.
После декабрьского затишья стоимость аренды жилья вновь пошла вверх практически во всех районах города, больше всего - в секторе наиболее востребованных однокомнатных квартир.
Правительство России на полтора года продлило действие программы льготной ипотеки. Сообщение опубликовано на сайте правительства. «Действие программы «Льготная ипотека» продлено ещё на полтора года — до 1 июня 2024 года», — говорится в сообщении. Соответствующий документ подписал глава правительства Михаил Мишустин.
На рынке аренды жилья наблюдается редкое в последнее время затишье. Общее снижение спроса и цены в декабре наблюдалось в Железнодорожном районе, общее оживление - в Калининском.
Можно констатировать, что во второй половине этого года наконец окончательно прекратился безудержный рост стоимости жилья, стартовавший аккурат после апрельского локдауна в 2019 году. Конечно, не эпидемия Ковида, накрывшая всю планету, стала тому причиной, а исключительно льготная ипотека, запущенная нашим правительством.
Плюсы возможной отмены программы — снижение цен на новостройки и повышение привлекательности «вторички» и ИЖС. Минусы — падение спроса, заморозка проектов, банкротства и замедление роста экономики.
Ожидаемое многими экспертами осеннее 20-процентное снижение стоимости жилья на вторичном рынке пока не подтверждается - по крайней мере, в Новосибирске. Ощутимого роста тоже нет, несколько месяцев держатся летние цены.
Плата за аренду жилья в среднем по Новосибирску мало изменилась за последний месяц. Разве что владельцы двухкомнатных квартир стали заметно скромнее в своих запросах в восьми районах из десяти. По сравнению с началом года арендная плата за однокомнатную квартиру в среднем по городу выросла на 8% (1,6 тыс. руб.), за двухкомнатную - на 9% (2,4 тыс. руб.), за комнату - на 4% (400 руб.).
Раньше панели для зданий изготавливали из готовых форм со стандартными бортами, поэтому архитекторы были ограничены в их выборе. Новые технологии позволяют делать панели любого размера, поэтому теперь по этой технологии можно строить уникальные дома и экспериментировать с дизайном.
